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一季度多傢房企負債率達77% 高杠桿房企臨險境
在銷售下滑、融資收緊的背景下，之前過度擴張、融資杠桿較高的開發商正迎來"寒冬"。國傢統計局數據顯示，今年前5個月，房地產開發企業到位資金為46728億元，同比增長3.6%，增速比前四個月回落0.9個百分點。其中，國內貸款9379億元，增長16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長9.8%；其他資金18977億元，下降6.4%。
中原地產市場研究部選擇瞭23傢在A股上市的大型房企財務指標進行分析，今年一季度這23傢房企平均資產負債率達到瞭77%的歷史高點。剔除預收賬款後，這23傢房企的實際資產負債率達55%，僅次於2008年三季度56%的歷史峰值水平。
中原地產還選取瞭10傢標桿房企進行統計。今年前5個月，這10傢標桿房企共計融資600.97億元，相當於去年全年融資金額的46%，其中海外融資436.17億元，占融資總額的72.6%，而國內融資占比僅為27.4%。其中5月份，這10傢標桿房企共計融資31.50億元，環比大幅回落73.3%，融資金額已連續3個月回落，創下近11個月以來新低。
"中國房地產行業，越來越成為大佬們的遊戲，'小魚小蝦'生存環境惡化。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，2014年上半年，在低迷的市場條件下，龍頭房企的表現強於中小房企，房企銷售前十名的銷售金額集中度，從2013年的14.6%上升至18.6%。從今年三季度開始至明年，信貸還款趨增，尤其是信托集中到期。當前，每年新增房地產信托金額已超開發貸。最危險的開發商是少數信托融資量大、去年購地兇猛的中型房企，他們或面臨較大的資金壓力。
業內人士表示，目前存在資金鏈斷裂風險的房企主要有以下幾種：一是最近幾年才開始大舉進軍房地產領域的企業，從拿地到建房再到銷售的過程需要不斷投入資金；二是一些主要從事鋼貿、煤礦等行業的企業，在利潤較高時投身房地產，資金來源有保障，但現在這些企業的主營業務不景氣，對房地產的資金產生很大影響；三是一些對銀行貸款依賴程度高的中小型房企，在銀行信貸支持力度減弱的情況下，面臨資金鏈斷裂的風險。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，2013年非理性擴張帶來的是高負債，房企將加速賣項目以解資金之渴，化解資金鏈風險，尤其是資金沉淀時間較長、收益不明顯或短期難房子信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算開工的項目將是房企售賣的主要目標。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/10392848590.shtml
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