小區兩成車位須預留用於出租
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??廣州車庫車位租售辦法征詢社會意見
??開發商賣房前必須公示車位售價、業主每套房隻能買一個車位、小區20%的車位必須用來出租、開發商出租車位給小區外的個人和單位租期不得超過六個月……近日,廣州市重新對車位租售辦法進行大幅修訂並對社會征詢意見。根據新的車位租售規定,開發商將不能以預售的形式出售車位,政府強制要求小區必須預留20%的車位進行出租,且車位數量超過房屋套數的部分也將用於出租,車位出租要首先滿足業主需要。
??開發商不得預售車位車庫
??記者從廣州市國土房管局獲悉,該局近日對《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》(穗國房字〔2008〕195號)和《關於執行〈廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定〉的補充通知》(穗國房字〔2009〕544號)進行修訂,形成瞭《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》(征求意見稿)(以下簡稱《規定》),並向社會公開征求意見。
??根據該《規定》,建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要。房地產開發項目建設單位(以下簡稱“建設單位”)不得預售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫。建設單位出租、出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫前,須經初始登記確認權屬。
??建設單位預售商品房時,應向購房人明確告知建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的數量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內容,在銷售現場顯著位置進行公示並在《商品房買賣合同》中載明。
??20%比例車位將被強制用作出租
??值得註意的是,此次出臺的《規定》,除瞭與以往一樣強調房貸桃園平鎮房貸要求“出租出售車位應當首先滿足業主需求”外,還提出“應預留規劃用於停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用於出租。”並且《規定》還要求:建築區劃內用於停放汽車的車位、車庫數量超過本建築區劃內房屋套數的,超過部分應預留用作出租。
??而在出租上,《規定》也作瞭明確要求:建設單位出租建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的,應當首先出租給本建築區劃內業主和物業使用人;在滿足本建築區劃內業主、物業使用人需要後,建設單位可將車位、車庫出租給本建築區劃內業主、物業使用人以外的單位或個人,但租賃合同期限不得超過六個月。
??一套房對應隻能買一個車位
??根據以往的規定,開發商在滿足業主購買第一個車位的需求後,可以允許業主再購買第二個或以上的車位。但根據新的規定,未來一套房對應隻能買一個車位,這或將有力抑制目前市中心車位價格高企的現象。
??根據《規定》表示,建設單位出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的,建築區劃內業主每購買一套房屋,隻能相應購買一個車位或車庫。建設單位不得出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫給本建築區劃內業主以外的單位和個人,但在已首先滿足本建築區劃內業主需求的情況下,建設單位可整體轉讓建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫,整體買受方須遵守建設單位出租、出售車位的相關規定。
??在二手車位轉讓方面,《規定》要求:持有同一建築區劃內兩個以上(含兩個)車位、車庫的權屬人(除建設單位外)出租或轉讓車位、車庫,應當首先滿足本建築區劃內業主的需要。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-桃園信貸代償貸款全省皆可處理11-25/08395942808459799216745.shtml
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