北京4萬元樓盤擦邊入市
亞豪機構統計數據顯示，上周本市共有8個項目入市，環比之前一周，不但開盤項目個數增加瞭5個，而且新增供應套數、面積也分別大幅增長瞭383%、337%。
8個項目中包含5個普通住宅項目、2個商住項目，以及1個別墅項目。其中，每套100萬元起的投資型產品中糧萬科FUNMIX半島廣場、單價剛過萬元的中冶·藍城，以及改善型項目葛洲壩·紫郡府、京投萬科·西華府，均供銷兩旺。
與之前幾周供應略有不同的是，除瞭剛需項目及商住項目繼續受捧外，限價令重申之後，上周"4萬元"項目也終現身影，位於朝陽區的北京城建·世華泊郡與豐臺區的西華府兩個住宅項目，均以接近4萬元"警戒線"的價格開盤入市。其中，純新盤項目西華府雖然均價不低，在3.8萬元左右，卻以47至117平方米的小戶型產品吸引購房人，540套房源迎來瞭3000餘客戶參與搖號，再次出現大幅供需差。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，4萬元以上定價的項目入市受阻，受影響較大的其實是4萬至5萬均價區間的項目。短期的供應減少將帶來較為明顯的市場空白，這使得當前價格在4萬元左右的項目迎來機遇，稍微"讓利"即可搶駐市場。
任啟鑫分析，經過瞭近兩年房價的上漲，"4萬元"早已不能算做高端盤的起始標準，在地價的不斷攀升代償信貸下，純商品住宅的"豪宅化"走向使得高端盤門檻正在不斷趨高，未來，4萬至5萬元之間的項目定位與營銷策略也將發生改變，除瞭戶型規劃增加小戶型、更接"地氣"以擴大客群外，也將更多地走上快銷之路。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08112522600.shtml
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