來自中央的樓市 定心丸:七部委一月內密集發聲
??七部委一月內密集發聲 來自中央的樓市“定心丸”
??2015年的樓市一開局就呈現出與往年截然不同的氣象。
??就在剛剛過去的1月份，中央層面從國務院總理李克強，到包括國傢發改委、住建部、財政部、國土部、國稅總局、國傢統計局、央行在內的七個相關部委主要領導，就當前房地產市場及未來走勢密集發聲。
??其中，李克強總理的表態對房企而言無疑是一顆“定心丸”。他在2015年冬季達沃斯論壇上指出，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。
??“從去年全年來看，中央對樓市的政策處於偏緊的狀態，到四季度才有所放松，樓市目前仍處調整周期，且出現瞭一些不穩定因素，今年中央對樓市政萬華信貸民間信貸設定金額怎麼貸款比較會過件策將保持適度放松的基調。”國務院發展研究中心一位負責人對記者表示。
??釋放求穩信號
??從中央各大部委的表態來看，“今年房地產市場將平穩運行”成為一致判斷。
??國傢發改委副主任朱之鑫1月6日在國務院政策例行吹風會上稱，國內房地產並沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。
??中國人民銀行行長周小川近期也公開表示，盡管中國一些城市的樓價下降，但央行應該保持貨幣政策穩定性，因為房地產市場不存在嚴重的全國性問題。
??他進一步表示，如果整體經濟指標穩定，央行很難出臺專門針對房地產市場的政策。中國房地產市場正在經歷周期性調整，一部分可以通過宏觀審慎政策來應對，而不是用貨幣政策來應對。
??“去年央行9·30政策之後，四季度全國樓市的成交數據已經有瞭一定的變化，如今中央釋放出後續求穩的政策信號，預計金融、貨幣等方面的政策在今年仍然會保持適度寬松。”一位在近期參與過高層經濟座談會的開發商指出。
??據媒體報道，不久前中央多個監管部門召集部分知名房企開瞭一次內部座談會。監管部門在會上提出，未來量價小幅波動、投資低速增長、監管去行政化將成為樓市的新常態。中央將確保房地產市場總體平穩，但目前沒有專門針對房地產市場進行幹預的政策安排。
??“目前住建部以及其他相關部委的政策儲備中，有一部分關於定向微刺激的，從現在的市場情況而言，大規模的刺激政策不會再出現，分類、定向調控仍然是主要方向。”上述開發商補充道。
??國傢統計局局長馬建堂則認為，房地產去年從上半年開始出現瞭一輪調整，銷量、價格下行。四季度以來的數據顯示，隨著一些行政性的限購措施放開、金融信貸政策的相應調整，房地產出現瞭一些積極變化。
??周小川及朱之鑫的表態略有不同，馬建堂的表述中提到瞭“房地產的調整風險”，但他認為房地產風險總體已經化解，局部的風險仍在，如庫存高的問題。
??“無論是周期性調整、房價波動還是局部風險，中央要傳遞的信號都是目前房地產市場的變化仍然可控，這一點很重要。”中房協名譽會長朱中一指出。
??去庫存攻堅戰
??與發改委、央行、統計局等對樓市進行總體判斷不同，住建部、財政部、國土部及國稅總局則是在具體問題上給出“解決方案”。
??作為房地產市場的主管部委，住建部在2014年底的全國建設工作會議中就確定瞭“2015年房地產市場保持平穩運行”的工作方向。進入2015年1月，住建部出臺瞭一項看起來“十分實惠”的政策。
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??1月14日，住建部出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，提出要大力發展住房租賃經營機構、支持房企將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。
??住建部部長陳政高也在20日表示，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已無必要。住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見。
??“部分三四線城市出現的高庫存情況住建部一直在監測，今年，去庫存仍然是擺在這些地方政府和開發商面前的一道難題。目前中央幾個部委都在研究搭建保障性住房與存量房之間聯系平臺，預計今年兩會後就會有動靜。”一位接近住建部的消息人士對記者表示。
??與此同時，財政部也提出瞭“政府購買服務方式盤活存量房”的解決方案。財政部部長樓繼偉在近期表示，2015年繼續實施積極的財政政策並適當加大力度，保持經濟運行在合理區間，創新機制推進保障性安居工程建設，利用PPP模式或政府購買服務方式盤活存量房，引導社會資本參與保障房的建設和運營管理。
??此外，國土資源部部長薑大明認為，2015年新增建設用地將繼續調減，將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量並舉，嚴控總量有保有壓。國傢稅務總局局長王軍則在年初表態，今年將積極會同有關部門推動房地產稅立法等工作。
??“去年市場的總體變化比較快，在地方政府層面，壓力尤為明顯，從去年下半年以來，這種壓力正自下而上地傳導，因此，在房地產市場的調整上，中央希望可以慢慢來。”上述國務院發展研究中心負責人指出。
??“從中央層面來說，房地產一調到底、急速萎縮不僅無利而且有害，同時，釋放大利好、過度刺激的做法早已被證明是失敗的，因此最好的情況是，對房地產市場適度刺激，給整體經濟的結構調整以緩沖，因此從這一方面來看，2015年房地產市場的走勢應該相對平穩。”一位全國性房企副總裁對記者表示。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09055967094979494210777.shtml
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